Ce que montre la série
Le prix repère augmente entre 2021 et 2023, puis revient à un niveau plus bas en 2024 et reste proche en 2025. Le nombre de ventes varie lui aussi : chaque année doit donc être lue avec son volume.
Cette forme renseigne sur les ventes observées, mais ne permet pas d’affirmer que chaque maison ou appartement a suivi exactement la même trajectoire.
Le piège de la composition
Si une année compte davantage de petits appartements côtiers, son prix au mètre carré peut monter. Si une autre compte plus de maisons avec terrain, le chiffre change encore. Le mouvement reflète donc à la fois le marché et les logements vendus.
Séparer maisons et appartements réduit ce biais sans l’éliminer. Il faudrait aussi connaître la surface, le secteur, l’état et de nombreuses qualités que l’historique des ventes ne fournit pas.
- Lire le prix repère et le nombre de ventes ensemble.
- Comparer séparément maisons et appartements.
- Éviter les conclusions fortes à partir de très peu de ventes.
- Ne pas appliquer une série communale à une adresse précise.
Une tendance utile pour cadrer, pas pour prédire
La série historique aide à replacer une transaction dans son année. Elle peut aussi signaler qu’un comparable ancien mérite une correction ou qu’un prix demandé s’éloigne du marché observé.
Elle ne prédit pas les taux, la demande future ou la valeur de revente. Une décision immobilière demande un scénario plus large et une marge de sécurité.