Des prix issus des ventes enregistrées
Un appartement peut être vendu avec une cave ou une place de stationnement, tandis qu’une seule vente peut aussi réunir plusieurs logements. Nous présentons uniquement les cas où une maison ou un appartement peut être clairement identifié.
Cette sélection évite de compter plusieurs fois la même vente et rend le prix au mètre carré plus facile à comprendre.
Les ventes que nous ne transformons pas en prix au m²
Une vente peut être parfaitement valide tout en étant impossible à résumer par un prix au mètre carré. C’est le cas d’un ensemble immobilier, d’une vente mêlant maison et appartement ou d’une surface manquante.
Exclure ces cas ne signifie pas qu’ils sont faux. Cela signifie seulement que leur complexité ne peut pas être résumée honnêtement par un prix au mètre carré.
- Ventes réunissant plusieurs logements distincts.
- Surfaces manquantes ou incohérentes.
- Ventes qui ne correspondent pas à un logement ordinaire.
- Prix très atypiques qui demanderaient une étude particulière.
Bien lire une vente
La date correspond à la vente enregistrée. La voie situe le bien, et le prix au mètre carré est calculé à partir du prix déclaré et de sa surface.
L’historique ne précise généralement ni l’état intérieur, ni la vue, ni le montant des travaux, ni les charges de copropriété. Une vente proche est donc un point de comparaison, pas une estimation définitive.